慧科云启 - 招商首页

* 项目实景示意，具体以现场为准

项目简介 · PROFILE

慧科云启坐落于光明凤凰街道同业路与同惠路交汇处，由深圳氢蓝制造科技有限公司与凤凰塘家股份合作公司联合开发，占位光明科学城产业转化核心区，身处广深港澳科创走廊关键节点，是深圳首创的精奢新规产业标杆园区。项目总占地面积约22943平方米，总建筑面积约12.08万平方米，容积率3.85，由4栋高标准产业楼宇组成，主打研发、中试、轻生产全能产业空间。片区产业底蕴雄厚，凤凰街道作为光明科学城产业转化核心区，承担着“先进制造研发总部集聚区”的使命，周边集聚华星光电、欧菲光、欣旺达、三环科技、科士达、普联、迈瑞医疗等头部科创企业，已形成光电显示、人工智能、高端医疗器械等战略性新兴产业集群，产业集聚效应纯粹浓厚。

项目坐拥光明核心立体交通路网，距地铁6号线长圳站约1.1公里，邻近凤凰城站，未来13号线开通后将实现双地铁覆盖；南光高速、龙大高速入口约1.8公里，可快速通达南山、福田及深圳各大产业集群地带，依托光明科学城枢纽区位，高效衔接湾区科创资源。

园区由蕾奥规划设计、AUBE欧博设计、JC界汐设计三大团队联袂打造，采用深圳首创的红砖学院风精奢设计，辨识度极高。建筑最高约62.55米，整层面积1350至5400平方米，层高5.4至8米，承重750kg至2吨，9米×12米柱距可布局110米长产线，使用率高达95%，远超常规产业园区标准。配备14部电梯（8部客梯+4部3吨货梯+2部5吨货梯），每层4个独立吊装口，设12个大型卸货车位及宽超6.9米卸货平台，深圳首创全遮挡室内卸货空间，叉车可入户，实现高效客货分流。园区配套310个停车位，物业费5.29元/平方米/月，50年独立红本产权（2025-2075），毛坯交付，预计2027年底交付。

周边配套 · ASSORT

🚇 地铁：距离[6号线-凤凰城]约1136米

🚌 公交：附近公交站 20 个多条公交线路汇聚于此

🍱 餐饮：雅歌欢乐餐厅 距离265m、 潮汕快餐 距离384m、 麦庆基茶餐厅 距离449m、 潮汕卤水皇城市快餐塘家村连锁分店 距离524m、 味道功夫卤水快餐塘家连锁店 距离532m等...

🏨 酒店：宝利来花园酒店距离964m等…等等……

🏦 银行：中国银行24小时自助银行(塘家大道) 距离652m、 中国银行ATM 距离653m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离659m、 深圳农村商业银行ATM 距离682m等等……

出租信息 · INFOMATION

可租面积：130㎡、153㎡、178㎡、195㎡、200㎡、230㎡、271㎡、306㎡、356㎡、400㎡、425㎡、462㎡、500㎡、545㎡、578㎡、607㎡、640㎡、698㎡、722㎡、787㎡、838㎡、890㎡、905㎡、968㎡、998㎡、1012㎡、1180㎡、1365㎡、1480㎡、1689㎡、1919㎡、2237㎡、2430㎡。

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* 房源实时变动，最终以招商部确认为准。

位置地图 · MAP

📍 广东省深圳市光明区同惠路星悦居南侧约110米